Dự án Sun Group Bắc Ninh
Dự án Sun Group Bắc Ninh
Tổng quan dự án Sun Group Bắc Ninh
Sun Group Bắc Ninh là tên gọi phổ biến trên thị trường dành cho cụm đô thị quy mô lớn đang được triển khai tại khu vực Tiên Du – Từ Sơn cũ, tỉnh Bắc Ninh. Theo các hồ sơ quy hoạch và thông tin được cơ quan địa phương công bố đến năm 2026, dự án gồm hai khu đô thị chính là Tiểu khu 112.1 tại Tiên Du và Tiểu khu 112.3 tại khu vực Từ Sơn cũ, với tổng quy mô xấp xỉ 498 ha.
Hai khu đô thị được định hướng theo mô hình đô thị mới tích hợp nhiều chức năng gồm nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, thể thao, công viên cây xanh, không gian văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí. Đây không đơn thuần là một dự án nhà ở mà được quy hoạch theo hướng hình thành một quần thể đô thị đồng bộ, bổ sung hệ thống dịch vụ và hạ tầng xã hội quy mô lớn cho khu vực phía Nam tỉnh Bắc Ninh.
Thông tin tổng quan Sun Group Bắc Ninh
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên gọi thị trường | Sun Group Bắc Ninh |
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí |
| Khu vực phát triển | Tiên Du và khu vực Từ Sơn cũ, tỉnh Bắc Ninh |
| Quy mô toàn khu | Khoảng 498 ha |
| Số dự án thành phần | 2 khu: Tiểu khu 112.1 và Tiểu khu 112.3 |
| Tiểu khu 112.1 | Khoảng 299 ha tại Tiên Du |
| Tiểu khu 112.3 | Khoảng 199 ha tại khu vực Tam Sơn – Từ Sơn cũ |
| Tổng vốn đầu tư tham khảo theo hồ sơ hiện hành | Khoảng 30.885 tỷ đồng |
| Chủ đầu tư Tiểu khu 112.1 | Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội |
| Chủ đầu tư Tiểu khu 112.3 | Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc |
| Loại hình phát triển | Biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại, chung cư và các công trình dịch vụ – công cộng |
| Tính chất quy hoạch | Đô thị – sinh thái – văn hóa – nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí |
| Tiến độ hiện tại | Đang triển khai giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục và triển khai đầu tư theo quy hoạch |
Vị trí Sun Group Bắc Ninh
Dự án Sun Group Bắc Ninh tọa lạc tại khu vực thị trấn Lim, huyện Tiên Du cũ, tỉnh Bắc Ninh, vị trí nằm trên trục phát triển đô thị quan trọng phía Nam của tỉnh và được xem là một trong những cửa ngõ kết nối Bắc Ninh với Hà Nội. Từ dự án, cư dân có thể thuận tiện tiếp cận các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 21A và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, qua đó mở rộng khả năng di chuyển đến trung tâm Hà Nội, sân bay Nội Bài cũng như các khu vực kinh tế – công nghiệp trọng điểm của Bắc Ninh.
Ranh giới Sun Group Bắc Ninh được xác định như sau:
- Phía Đông: giáp khu đất nông nghiệp xã Phú Lâm.
- Phía Tây: giáp khu dân cư xã Phú Lâm.
- Phía Nam: giáp khu đất nông nghiệp thị trấn Lim.
- Phía Bắc: giáp khu đất nông nghiệp xã Phú Lâm.
Lợi thế nổi bật của vị trí dự án là khả năng kết nối tương đối thuận tiện tới Hà Nội và các trung tâm kinh tế lớn của Bắc Ninh. Theo thông tin từ website dự án, từ Sun Group Bắc Ninh có thể di chuyển:
- Khoảng 30 – 40 phút đến trung tâm Hà Nội;
- Khoảng 40 phút đến sân bay quốc tế Nội Bài;
- Khoảng 12 km đến trung tâm thành phố Bắc Ninh cũ;
- Khoảng 5 – 7 km đến các khu công nghiệp VSIP, Yên Phong, Quế Võ;
- Khoảng 5 – 10 phút đến một số điểm văn hóa, lịch sử nổi tiếng của vùng Kinh Bắc.
Vị trí này giúp Sun Group Bắc Ninh nằm trong vùng giao thoa giữa đô thị, công nghiệp và dịch vụ, đồng thời tiếp cận lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp của Bắc Ninh. Đây là yếu tố có thể tạo nền tảng cho nhu cầu ở thực, thương mại và dịch vụ khi khu đô thị được đưa vào vận hành.
Tiện ích Sun Group Bắc Ninh
Hệ thống tiện ích dự án Sun Group Bắc Ninh được kiến tạo theo tiêu chuẩn “All-in-One” đẳng cấp quốc tế. Tập đoàn Sun Group dành đến 65% – 84% quỹ đất cho hạ tầng giao thông, cây xanh và mặt nước, mang lại trải nghiệm sống chuẩn “Resort Living”.
Tổ hợp giải trí và 5 đại công viên chuyên đề đẳng cấp
Hệ thống công viên Sun Group Bắc Ninh là điểm nhấn độc bản nâng tầm giá trị cho toàn bộ đại đô thị sinh thái xanh này. Với quy mô mảng xanh lên tới hơn 200 ha, chủ đầu tư Tập đoàn Sun Group đã khéo léo quy hoạch 5 đại công viên chuyên đề chuẩn quốc tế, mang lại không gian sống trong lành và trải nghiệm giải trí đỉnh cao.
Cư dân và du khách sẽ được bùng nổ cảm xúc tại công viên vui chơi giải trí Sun World Bắc Ninh quy mô 20 ha, hòa mình vào dòng chảy văn hóa truyền thống tại Công viên Văn hóa rộng 36,7 ha với các khu biểu diễn Dân ca Quan họ đặc sắc. Bên cạnh đó, Công viên Thể thao 22 ha tích hợp nhà thi đấu đa năng 7.500 chỗ ngồi, Công viên Lễ hội 9 ha sầm uất và không gian tĩnh lặng của Công viên Sinh thái ven hồ sẽ đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu từ rèn luyện sức khỏe, thư giãn đến vui chơi giải trí của mọi thế hệ cư dân.
Tiện ích thương mại dịch vụ và phong cách sống thượng lưu
Tiện ích Sun Group Bắc Ninh mang đến trải nghiệm sống “Resort Living” thời thượng nhờ chuỗi dịch vụ mua sắm và giải trí đỉnh cao ngay chuẩn cửa nhà. Tâm điểm giao thương của dự án là trục shophouse thương mại và đại lộ mua sắm sầm uất, nơi quy tụ hàng loạt thương hiệu ẩm thực, thời trang và giải trí danh tiếng trong và ngoài nước.
Điểm đắt giá làm nên phong cách sống thượng lưu tại Sun Bắc Ninh chính là hệ thống hồ điều hòa quy mô 17 ha mặt nước, mang lại tầm nhìn khoáng đạt cùng bầu không khí chuẩn nghỉ dưỡng cho các căn biệt thự và căn hộ hạng sang. Đặc biệt, khu Clubhouse Sun Group Bắc Ninh cao cấp với bể bơi tràn bờ, phòng gym hiện đại, spa trị liệu và sân tập golf mini chính là không gian kết nối cộng đồng tinh hoa, khẳng định vị thế chủ nhân độc bản.
Hạ tầng xã hội tiêu chuẩn quốc tế và quản lý chuyên nghiệp
Khu đô thị Sun Group Bắc Ninh không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn kiến tạo một hệ sinh thái toàn diện với hạ tầng xã hội tiêu chuẩn quốc tế. Con em cư dân sẽ được học tập trong môi trường giáo dục chất lượng cao tại hệ thống trường học liên cấp nội khu, nơi tiên phong tích hợp các chương trình đào tạo công nghệ hiện đại như AI và Robotics.
Sức khỏe của cả gia đình cũng được chăm sóc toàn diện nhờ các cơ sở y tế và phòng khám đa khoa chất lượng cao trực thuộc dự án. Yếu tố làm nên sự an tâm tuyệt đối cho cư dân chính là dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp từ Sun Property Management, sở hữu hệ thống an ninh đa lớp bảo vệ 24/7, camera giám sát AI thông minh và đội ngũ nhân sự tận tâm, kiến tạo một cộng đồng văn minh, an toàn và bền vững bậc nhất xứ Kinh Bắc.
Công viên sinh thái ven hồ
Xem album ảnh
Quảng trường cộng đồng
Xem album ảnh
Khu vui chơi, giải trí và dịch vụ thương mại
Xem album ảnh
Mặt bằng Sun Group Bắc Ninh
Mặt bằng Sun Group Bắc Ninh được quy hoạch chi tiết 1/500 trên tổng diện tích gần 500 ha, áp dụng mô hình ô bàn cờ thông minh (“Commercial Urban Grid”) tiên tiến. Tập đoàn Sun Group đã tối ưu hóa không gian sống bằng cách duy trì mật độ xây dựng lý tưởng chỉ từ 18% – 30%, nhường phần lớn diện tích cho hệ thống hạ tầng giao thông và mảng xanh sinh thái rộng lớn. Tổng thể dự án được phân chia thành hai khu vực cốt lõi: phân khu Từ Sơn (quy mô khoảng 191,67 ha) mang định hướng đô thị sinh thái cao cấp, yên tĩnh và phân khu Tiên Du (quy mô hơn 296 ha) đóng vai trò là tâm điểm thương mại sầm uất gắn liền với công viên giải trí Sun World.
Các dòng sản phẩm tại Sun Bắc Ninh được sắp xếp lớp lang, khoa học từ khu cao tầng (căn hộ chung cư cao cấp phong cách Japandi tối giản) đến khu thấp tầng phong cách Indochine sang trọng. Đặc biệt, mặt bằng biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề (townhouse) và shophouse thương mại đều được thiết kế tối ưu công năng, nhiều phân khu sở hữu tầng hầm riêng biệt cùng tầm nhìn khoáng đạt hướng thẳng ra trục hồ điều hòa 17 ha, kiến tạo một quần thể đô thị hiện đại và nâng tầm giá trị đầu tư bền vững cho mọi chủ nhân.
Tiến độ Sun Group Bắc Ninh
Tiến độ Sun Group Bắc Ninh mới nhất năm 2026 đang ghi nhận những bước chuyển mình mạnh mẽ khi bước vào giai đoạn thi công thực địa, tập trung tổng lực vào công tác giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cốt lõi. Sau khi chính thức được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, chủ đầu tư Tập đoàn Sun Group đã phối hợp chặt chẽ với chính quyền thành phố Từ Sơn và huyện Tiên Du để rầm rộ triển khai công tác đền bù, bàn giao mặt bằng sạch cho các phân khu đợt 1. Tại công trường, hàng loạt máy móc công suất lớn đã đổ bộ để thực hiện san lấp nền móng, tạo hình trục cảnh quan hồ điều hòa và định hình mạng lưới giao thông nội khu theo mô hình ô bàn cờ thông minh.
Song song với đó, khu văn phòng điều hành và chuỗi nhà mẫu biệt thự, shophouse phong cách Indochine sang trọng tại Sun Bắc Ninh cũng đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện mặt ngoài nhằm sẵn sàng mở cửa đón khách tham quan. Với pháp lý vững chắc cùng năng lực triển khai thần tốc của Sun Group, siêu dự án đại đô thị sinh thái gần 500 ha này cam kết bám sát lộ trình phát triển giai đoạn 2025 – 2030, mở ra cơ hội an cư và đầu tư sinh lời vượt trội đón đầu sóng hạ tầng đường Vành đai 4.
Thời gian mở bán Sun Group Bắc Ninh
Thời gian mở bán Sun Group Bắc Ninh chính thức vẫn chưa được chủ đầu tư Tập đoàn Sun Group công bố rộng rãi trên thị trường. Do dự án có quy mô đại đô thị sinh thái gần 500 ha và lộ trình phát triển kéo dài trong giai đoạn 2025 – 2030, toàn bộ thông tin về kế hoạch ra mắt, bảng giá trần hay thời điểm nhận cọc rumor ở thời điểm hiện tại chủ yếu xuất hiện dưới dạng kế hoạch dự kiến từ các đơn vị phân phối bất động sản thứ cấp.
Khách hàng có nhu cầu đón đầu dòng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề, shophouse hay căn hộ chung cư cao cấp tại Sun Bắc Ninh cần liên tục cập nhật thông báo chính thống từ chủ đầu tư để nắm bắt chính xác lộ trình mở bán giai đoạn 1, tránh các thông tin chào mời sai lệch khi dự án vẫn đang tập trung hoàn thiện các bước pháp lý và đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng thực địa tại thành phố Từ Sơn và huyện Tiên Du.
Chính sách dự án Sun Group Bắc Ninh
Chính sách bán hàng Sun Group Bắc Ninh chính thức hiện vẫn chưa được chủ đầu tư Tập đoàn Sun Group công bố rộng rãi do dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật thực địa tại thành phố Từ Sơn và huyện Tiên Du. Tuy nhiên, dựa trên các tiền lệ từ những đại đô thị sinh thái cao cấp mà tập đoàn đã triển khai thành công trên toàn quốc, các chuyên gia và đơn vị phân phối kỳ vọng một chương trình hỗ trợ tài chính toàn diện sẽ sớm được áp dụng nhằm giúp khách hàng dễ dàng tối ưu hóa dòng tiền đầu tư.
Khi dòng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề (townhouse), shophouse hay căn hộ chung cư cao cấp tại Sun Bắc Ninh chính thức được ra mắt, quý khách hàng và nhà đầu tư có thể đón đầu các gói giải pháp tài chính linh hoạt và chuỗi đặc quyền ưu đãi hấp dẫn dự kiến sau đây:
- Giải pháp đòn bẩy tài chính: Ngân hàng liên kết uy tín dự kiến hỗ trợ cho vay vốn với hạn mức lên tới 70% giá trị hợp đồng mua bán.
- Ưu đãi lãi suất và ân hạn: Áp dụng chương trình hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc kéo dài từ 18 đến 24 tháng (hoặc cho đến khi có thông báo bàn giao nhà).
- Chiết khấu thanh toán sớm: Khách hàng sở hữu dòng vốn tự có mạnh và lựa chọn phương thức thanh toán sớm (95% giá trị sản phẩm) sẽ nhận mức chiết khấu trừ trực tiếp vào giá bán gốc.
- Đặc quyền câu lạc bộ Sol Club: Chiết khấu độc quyền thêm từ 1% – 1.5% dành riêng cho nhóm khách hàng thân thiết đã từng sở hữu bất động sản thuộc hệ sinh thái của Sun Group.
- Quà tặng và chính sách đi kèm: Cơ hội nhận các gói quà tặng tri ân đặc biệt như miễn phí dịch vụ quản lý vận hành từ Sun Property Management trong những năm đầu hoặc các voucher trải nghiệm nghỉ dưỡng trong hệ thống resort 5 sao của tập đoàn.
Bảng giá dự án Sun Group Bắc Ninh
Dự án Sun Group Bắc Ninh có mức giá bán dự kiến dao đọng trong khoảng từ 1,5 đến 32 tỷ đồng/căn, trong đó giá bán cao tầng dự kiến khoảng 1,5 tỷ VNĐ đến 4,5 tỷ VNĐ / căn, giá thấp tầng trong khoảng 5 tỷ VNĐ đến 32 tỷ VNĐ. Dưới đây các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán như sau:
- Vị trí sản phẩm: Các căn nằm trên trục đường lớn, gần khu thương mại hoặc công viên trung tâm thường có giá cao hơn nhờ lợi thế khai thác kinh doanh và khả năng tăng giá tốt.
- Loại hình và diện tích: Biệt thự hoặc shophouse diện tích lớn, mặt tiền rộng sẽ có mức giá cao hơn các sản phẩm tiêu chuẩn.
- Khả năng khai thác thương mại: Những sản phẩm có tiềm năng cho thuê, kinh doanh hoặc phục vụ cộng đồng chuyên gia tại Bắc Ninh thường được thị trường đánh giá cao.
- Tiến độ phát triển hạ tầng khu vực: Khi hệ thống giao thông và các khu công nghiệp tiếp tục mở rộng, giá trị bất động sản khu vực được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh hơn trong tương lai.
Bảng giá Sun Group Bắc Ninh tham khảo:
| Loại hình sản phẩm | Diện tích tham khảo | Giá bán tham khảo |
|---|---|---|
| Căn hộ Studio | 29 – 33 m² | 1,5 – 1,8 tỷ đồng |
| Căn hộ 1 phòng ngủ+ | Khoảng 45 m² | 2,2 – 3 tỷ đồng |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 55 – 58 m² | 3 – 4,5 tỷ đồng |
| Townhouse / Liền kề | 52 – 60 m² | 5 – 6,5 tỷ đồng |
| Biệt thự | 175 – 200 m² | 18 – 30 tỷ đồng |
| Shophouse | 120 – 160 m² | 18 – 32 tỷ đồng |
Địa chỉ bán Sun Group Bắc Ninh
Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cao cấp, NewstarHomes hiện là một trong những đơn vị phân phối được đông đảo khách hàng lựa chọn khi tìm hiểu các dự án của Sun Group. Nhờ sở hữu đội ngũ tư vấn chuyên sâu cùng hệ thống thông tin cập nhật liên tục, NewstarHomes mang đến cho khách hàng nguồn sản phẩm chính thống cùng các chính sách bán hàng mới nhất từ chủ đầu tư.
Không chỉ hỗ trợ tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu và ngân sách, NewstarHomes còn đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quá trình giao dịch – từ tư vấn, lựa chọn vị trí đẹp, hỗ trợ tài chính cho đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Đây là lợi thế giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và an tâm hơn khi đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư tại dự án. Một số quyền lợi khách hàng có thể nhận được khi mua Sun Group Bắc Ninh qua NewstarHomes gồm:
- Tiếp cận quỹ căn đẹp ngay từ giai đoạn đầu mở bán.
- Nhận thông tin bảng giá và chính sách nhanh chóng, chính xác.
- Được tư vấn chiến lược đầu tư phù hợp với từng nhu cầu.
- Hỗ trợ thủ tục vay vốn ngân hàng linh hoạt.
- Đồng hành xuyên suốt trong quá trình mua bán và hậu mãi.
- Cơ hội nhận các ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.
Ngoài ra, NewstarHomes còn thường xuyên cập nhật tiến độ dự án, chính sách ưu đãi và các thông tin thị trường giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và chủ động hơn trong kế hoạch tài chính của mình. Để nhận bảng giá chi tiết, thông tin quỹ căn và tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ NewstarHomes ngay hôm nay.
